几天后。
西蓉土地集中拍卖大会，如期举行。
当天有大大小小，二十多宗土地公开竞拍。
而面积最大的，关注度最高的，当然是上千亩的南城一号。
这块区域位置优势明显，未来发展前景广阔的超大地皮，吸引了很多人关注，但真正报名的却只有三家。
因为最终拍卖的成交总价，少说也要二十多亿。
二十多亿，对目前龙国内地的房地产商们来说，自然不是一笔小数目了。
毕竟西蓉是内陆城市，当沿海地区人均工资能拿到三四千的时候，西蓉这边两千多都算高工资了。
因此。
高昂的竞拍总价，就足以让不少众多房地产商望而却步。
更别说竞拍拿下后，还要投入更多的资金，才能开发建设出来。
即便拖着慢慢开发坐等升值，又有多少房地产企业，敢拿出二三十亿赌未来？
这么一大笔钱，光是存银行里，每年利息都不少了，更别说用于民间的拆借，年化收益还会更高。
就算真拿钱做房地产开发，多买几块小地皮，多开发几个小楼盘，岂不是更好？
如此一来。
即便看好的人很多，但真正报名参与竞争的，却仅仅只有三家。
一家是西蓉本地，成长势头很迅猛的西蓉蓝润实业。
而另外两家，分别是昌江地产实业集团和京海强盛集团。
其中京海强盛集团，是最后的时间报名，并缴纳保证金。
这场备受关注的重量级竞拍，各种揣测都有。
有人分析，说西蓉蓝润作为本地房地产企业，经过多年发展，肯定是要拿下一大块地皮，建一个超大型的高端小区。
也有人认为，不差钱的香江首富李佳辰，来到西蓉的首场土拍，一定会不惜代价拿下，他有的是钱，完全可以囤地坐等升值。
至于在西南地区还没啥名气的京海强盛集团，不少人则认为参加这场竞拍，其实是重在参与，根本没什么胜算，纯粹就是来打酱油的。
事实真是如此？
时间来到上午十点半。
这场注定要创造2002年，西南地区土地出让竞拍记录的拍卖大会准点开始。
以前在内地竞拍地皮，从来不会亲自出面的李佳辰。
这一回破天荒的，亲自来到了竞拍现场。
相比之下。
西蓉蓝润和京海强盛，这两家企业却并没有高层出席。
但李佳辰认为，汪裴纶和高启强没来，并不代表他们会轻视这个项目。
随着一声锤响。
主持人例行公事的，诵读即将拍卖的土地相关信息，讲解相应的竞拍规则。
李佳辰仔细观察。
发现西蓉蓝润和京海强盛的竞拍代表，耳朵都戴着一只耳机。
很明显，他们是听命行事的‘傀儡’，只管在现场举牌就行了。
竞拍开始后，要不要加价、加价到什么时候，他们显然没有决定权，都是听命令。
而自己的昌江地产实业集团。
李佳辰便是让身为集团总经理的大儿子李居泽，亲自举牌竞拍。
并且父子俩也早就商量好了。
打价格战，二十多亿拿下肯定是不太可能。
所以花三十亿拿下这块地皮，也都可以接受。
咬咬牙，顶多也就出到三十五亿，要是再高就放弃。
不多时。
拍卖正式开始。
一切正如李佳辰所预料的那样。
西蓉蓝润和京海强盛的竞拍代表，出价还是挺积极的。
当总价超过二十六亿后，西蓉蓝润果真就放弃举牌了。
正如之前李佳辰，私下找到汪裴纶协商之时，他说的那样。
不参加竞拍是不可能的，西蓉蓝润的面子必须要有。
但价格太高，汪裴纶就不会再参与。
他也是最近几年才做起来的，手里的资金也不富裕。
哪能为了一块地皮，就把所有资金砸进去？
不可能搞得自己企业没有了流动性。
所以接下来的竞争，自然就是昌江地产与京海强盛了。
对方一次次果断举牌加价，气势很足。
仿佛真的要和香江李家，硬刚到底似的。
“难道真的要加到三十五亿吗？”
“会不会三十五亿都打不住，冲到更高的价位？”
随着一轮又一轮的加价继续，总价不断升高，李佳辰心里有点拿捏不准了。
他虽然特别喜欢这块地，但并不打算花太高的价格拿下。
三十五亿是他的底线。
只要超过了，就绝对不要。
然而……
令人意想不到的情况突然发生。
当总价来到三十四亿之时，李居泽再一次举牌加了一千万。
反正父子俩早就商量好了，三十五亿内都可以接受。
所以李居泽举牌还是很干脆的。
但之前还一路紧咬，不断加价的京海强盛集团竞拍代表。
突然不举牌了。
拍卖人当然不可能询问原因，只能大声提醒。
“三十四亿零一千万，一次，还有没有出价更高的？”
清澈的声音，响彻整个拍卖厅。
京海强盛集团不可能派个聋子来竞拍，当然百分之百能听见。
然而李佳辰父子俩看他，却像是一尊雕像似的纹丝不动。
“三十四亿零一千万，两次，还有没有出价更高的呢？”
对方依旧不动。
李佳辰突然有点坐不住了。
什么情况？
京海强盛集团为什么不加价了？
之前一路紧追不舍的气势呢？
几天前，跟汪裴纶一起吃火锅时，那咄咄逼人的样子呢？
怎么现在突然就放弃加价了？
李佳辰瞬间头疼不已。
他完全不知道，高启强为什么会突然放弃加价。
不管是从之前私下的交锋来看，还是从这个地皮本身的商业价值分析。
高启强都没道理突然放弃啊？
过去几天。
李佳辰通过多个渠道，已经打听清楚了。
早在八十年代末，龙国就打算让西蓉发展高新技术产业。
为此还在1990年，特意批准了规划面积达40平方公里的高新科技区。
一晃十多年过去了。
这个行政级别不低的新区，并没有取得想要的发展成果，达到想要的发展水平。
相比之下。
反而是京海的电子信息产业园，突然就大火特火，企业众多、成果丰硕、利税惊人。
有了成功的先例，又十分明确人类文明正加速进入信息化时代。
所以巴蜀省和西蓉市，便打算吸引徐雷过来投资打造一座软件园。
吸纳和孵化一大批从事信息技术、软件工程、游戏开发、动漫设计等高新技术企业。
只有这样，才能让成立已经多年的西蓉高新科技区，变得真正的名副其实，发挥其应有的作用。
这件事基本已经板上钉钉。
所以李佳辰才会特别看好，正好位于高新科技区内的这块超大地皮。
觉得哪怕三十五亿拿下，未来的升值空间也很大，有不少的利润可赚。
他也才笃定即将斥巨资打造软件园的徐雷，肯定会力挺支持高启强。
拿下地皮建第二座强盛广场，解决人才的居住和消费需求。
然而现在……
京海强盛集团突然就不出价了。
到底什么意思呢？
李佳辰还没想通，拍卖员就已经一锤定音。
“三十四亿零一千万，第三次！”
“没有出价更高的竞拍者，恭喜昌江地产实业集团！”
现场响起热烈的掌声。
不少围观的人，很是激动的热烈鼓掌。
1036亩的土地，拍出了34.1亿元的恐怖总价。
许多人原本以为，这块地皮即便经过激烈竞拍，最终成交的总价也会在25亿内，这样一来，折合楼面价也就每平米一千元出头。
然而现在……
突然杀出来的京海强盛集团，一顿血拼猛如虎，突然又急刹车。
搞得昌江地产实业集团，竟然花了三十四亿一千万才拿下。
这么一算，楼面价每平米就直接超过一千六了。
楼面价，可不是房子的卖价，而是拿地成本。
也就是说。
在规划范围之内完成建设，每平米光是土地成本就一千六百多了。
更别说在此基础上，还要加上建筑成本、各种税费。81Zw.ćőm
粗略算算。
昌江地产实业集团，真要把楼盘开发出来，每平米卖五千元，才有比较可观的利润。
要是每平米只卖四千出头，利润就少得可怜，毕竟三十多亿砸进去，一年利息损失都不少。
对房地产开发商来说，不管是自筹资金，还是贷款资金，钱用到了项目上就要算利息成本。
如此一来。
不管李佳辰父子俩，会不会还一如往常那样捂盘惜售。
他们这么一搞，西蓉的房价算是被抬起来了。
算是正式迈入了每平米五千元时代。
房价被如此迅猛拉升一大截。
众多中小房产开发商，当然特别高兴。
意味着他们不管是在售，还是在建的楼盘，都可以卖出更高的价格，赚更多利润。
发财了，谁不高兴呢？
但李佳辰父子俩，显然一点儿也高兴不起来。
当很多吃瓜观众都在欢欣鼓舞，热烈鼓掌的时候。
西蓉蓝润和京海强盛的竞拍代表，一声不吭的直接离场。
而李佳辰和李居泽父子俩，不约而同的扭头对视，完全看不出有半点喜悦之情。
虽然三十四亿一千万的最终成交价，并没有超过他们最高三十五亿的底线。
可是在预算内拿下了特别看好的这一大宗土地，父子俩却一点儿也开心不起来。
让下属处理后续事宜，父子俩很快动身离去。
走出公共资源交易中心大门的那一刻。
许多提前到场等候的不少记者，迅速涌了上来。
一个个争先恐后，恨不得将挡路的保镖们掀翻。
“李董事长，请问你对34.1亿的最终成交价满意吗？”
“恭喜李董，拿下西蓉有史以来面积最大的单宗土地！”
“请问李董，你们打算花费多少时间，将这块地开发出来？”
“有消息称你们喜欢低价拿地、坐等升值，请问这个地块也会拖延很多年吗？”
“有人说这块地皮一旦正式成交，就象征西蓉房价进入五千时代，对此你怎么看？”
……
面对记者们的提问。
李佳辰父子俩一声不吭。
在保镖们的护送下，很快坐进了奔驰轿车，扬长而去。
轿车驶出大门，李居泽回头看了一眼，确认没有疯狂的记者尾随。
“这些该死的记者，真是太疯狂了！”
面容冷峻的李佳辰，冷哼道：
“这儿是西蓉，又不是香江！”
“在西蓉这座内陆城市，一千亩地竟然拍出三十多亿，这当然是了不得的大新闻，他们能不激动万分吗？”
李居泽撇嘴道：“这有什么好激动的？”
“同样面积的地皮，要是在香江，成交价起码四百亿！”
“说到底，内陆城市还是太穷了，就跟没见过钱似的！”
吐槽之余，李居泽侧身问道：
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“强盛集团的竞拍员，为什么会突然不举牌呢？”
“高启强之前表现得那么强势，仿佛这块地他拿定了。”
“拍卖刚开始不久，我还真以为高启强会跟我们硬刚到底，没想到突然就不加价了！”
李佳辰微微眯了眯眼。
“他不继续加价，肯定不是钱的事。”
“他都敢斥资上百亿，在京海电子信息产业园，打造强盛广场。”
“没道理来了地价相对更加便宜的西蓉，反而舍不得出钱竞拍了。”
李居泽眉头紧锁：“那你的意思是？”
“很显然，有人不想让他拿下这块地！”
“谁？不会是徐雷吧？”
李佳辰微微摇头。
“我不知道，你让我静一静！”
说罢，李佳辰扭头看向窗外，他现在脑子里一片凌乱。
搞了很多年的房地产生意。
为了竞争一块好地皮，大打价格战也不是没有过。
可他还是第一次遇到这种情况。
价格战打着打着，突然就熄火了。
为什么会这样？
到底是谁不让高启强继续加价？
会是他的背后靠山徐雷吗？
可是徐雷为什么要这么做？
明明确定要斥巨资打造软件园了，要吸纳和孵化大量的高新技术企业，要考虑到数万人才的住房与消费需求。
让高启强拿下这一千多亩地，迅速打造出第二座规模大、品质高的强盛广场，难道不好吗？
难道是软件园，不打算投资建了？
李佳辰猛的摇了摇头。
“不可能，绝对不可能！”
“这么重大的招商引资项目，巴蜀省一把手都亲自出马推进，徐雷不可能出尔反尔。”
听到父亲的嘀咕声，李居泽苦着一张脸问道：
“爸，你说徐雷和高启强，是不是故意戏耍咱们呢？”
“戏耍？啥意思？”
“就是故意跟我们打一会儿价格战，让咱们出到很高的价格后，就突然不加价了，害得咱们多花钱买地。”
“啊？”
李佳辰有些愕然的看着儿子。
“是他们有病，还是你气得不轻？”
“他们这么搞，有什么意义？就为了拉高西蓉的地价房价吗？”
“可高启强又没参加其他地皮的竞拍，他为什么要这么做？”
“这么做显然只有官方受益，同样一块地，多卖了十几亿！”
李居泽一声叹息。
“今天那么多地皮集中竞拍，汪总的西蓉蓝润都不止报名了一场。”
“可高启强除了这南城一号，其他都没报名，足以可见他确实对这块地是很感兴趣的。”
“结果呢？开场架势十足，一副要死战到底的架势，加着加着，突然就不加了，这不玩我呢？”
听到儿子的抱怨声，李佳辰忽然眼前一亮。
“等等！”
“我大概猜到，高启强为什么要突然放弃了！”
李居泽两眼鼓瞪。
“为什么？”
李佳辰咬牙切齿的说道：
“因为徐雷的软件园，不会修建在附近了！”
“所以高启强自然也就没有必要，再花高价买下这块超大地皮，建第二座强盛广场。”
李居泽顿时怒火中烧，气得不轻。
“这么重要的事情，徐雷肯定早就作出决定了啊！”
“但他早不说晚不说，非得要等咱们都拍上三十多亿了，才突然叫停！”
“他和高启强这不是存心玩咱们吗？相当于害得咱们白白多花十几亿啊！！”
……
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